Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 566,07 € | 38 566,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 867 € / mois | 110 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 920 € | 7 990 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 975 € | 7 583 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 870,32 € | 283 922,52 € | 7 220 129,68 € |
| Année 2 | 185 935,23 € | 276 857,61 € | 7 034 194,45 € |
| Année 3 | 193 279,21 € | 269 513,63 € | 6 840 915,24 € |
| Année 4 | 200 913,24 € | 261 879,60 € | 6 640 002,00 € |
| Année 5 | 208 848,82 € | 253 944,02 € | 6 431 153,18 € |
| Année 6 | 217 097,82 € | 245 695,02 € | 6 214 055,36 € |
| Année 7 | 225 672,65 € | 237 120,19 € | 5 988 382,71 € |
| Année 8 | 234 586,13 € | 228 206,71 € | 5 753 796,58 € |
| Année 9 | 243 851,69 € | 218 941,15 € | 5 509 944,89 € |
| Année 10 | 253 483,23 € | 209 309,61 € | 5 256 461,66 € |
| Année 11 | 263 495,19 € | 199 297,65 € | 4 992 966,47 € |
| Année 12 | 273 902,58 € | 188 890,26 € | 4 719 063,89 € |
| Année 13 | 284 721,04 € | 178 071,80 € | 4 434 342,85 € |
| Année 14 | 295 966,80 € | 166 826,04 € | 4 138 376,05 € |
| Année 15 | 307 656,73 € | 155 136,11 € | 3 830 719,32 € |
| Année 16 | 319 808,43 € | 142 984,41 € | 3 510 910,89 € |
| Année 17 | 332 440,03 € | 130 352,81 € | 3 178 470,86 € |
| Année 18 | 345 570,58 € | 117 222,26 € | 2 832 900,28 € |
| Année 19 | 359 219,76 € | 103 573,08 € | 2 473 680,52 € |
| Année 20 | 373 408,03 € | 89 384,81 € | 2 100 272,49 € |
| Année 21 | 388 156,73 € | 74 636,11 € | 1 712 115,76 € |
| Année 22 | 403 487,92 € | 59 304,92 € | 1 308 627,84 € |
| Année 23 | 419 424,67 € | 43 368,17 € | 889 203,17 € |
| Année 24 | 435 990,89 € | 26 801,95 € | 453 212,28 € |
| Année 25 | 453 212,28 € | 9 581,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 399 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.