Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 305,46 € | 38 305,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 077 € / mois | 109 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 920 € | 7 936 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 725 € | 7 532 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 661,64 € | 282 003,88 € | 7 171 338,36 € |
| Année 2 | 184 678,81 € | 274 986,71 € | 6 986 659,55 € |
| Année 3 | 191 973,15 € | 267 692,37 € | 6 794 686,40 € |
| Année 4 | 199 555,62 € | 260 109,90 € | 6 595 130,78 € |
| Année 5 | 207 437,55 € | 252 227,97 € | 6 387 693,23 € |
| Année 6 | 215 630,85 € | 244 034,67 € | 6 172 062,38 € |
| Année 7 | 224 147,70 € | 235 517,82 € | 5 947 914,68 € |
| Année 8 | 233 000,98 € | 226 664,54 € | 5 714 913,70 € |
| Année 9 | 242 203,95 € | 217 461,57 € | 5 472 709,75 € |
| Année 10 | 251 770,39 € | 207 895,13 € | 5 220 939,36 € |
| Année 11 | 261 714,68 € | 197 950,84 € | 4 959 224,68 € |
| Année 12 | 272 051,75 € | 187 613,77 € | 4 687 172,93 € |
| Année 13 | 282 797,12 € | 176 868,40 € | 4 404 375,81 € |
| Année 14 | 293 966,87 € | 165 698,65 € | 4 110 408,94 € |
| Année 15 | 305 577,84 € | 154 087,68 € | 3 804 831,10 € |
| Année 16 | 317 647,40 € | 142 018,12 € | 3 487 183,70 € |
| Année 17 | 330 193,66 € | 129 471,86 € | 3 156 990,04 € |
| Année 18 | 343 235,48 € | 116 430,04 € | 2 813 754,56 € |
| Année 19 | 356 792,41 € | 102 873,11 € | 2 456 962,15 € |
| Année 20 | 370 884,82 € | 88 780,70 € | 2 086 077,33 € |
| Année 21 | 385 533,83 € | 74 131,69 € | 1 700 543,50 € |
| Année 22 | 400 761,45 € | 58 904,07 € | 1 299 782,05 € |
| Année 23 | 416 590,55 € | 43 074,97 € | 883 191,50 € |
| Année 24 | 433 044,81 € | 26 620,71 € | 450 146,69 € |
| Année 25 | 450 146,69 € | 9 516,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 349 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 444 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.