Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 970,86 € | 52 970,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 518 € / mois | 151 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 920 € | 7 936 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 725 € | 7 532 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 811,17 € | 259 839,15 € | 6 973 188,83 € |
| Année 2 | 389 643,54 € | 246 006,78 € | 6 583 545,29 € |
| Année 3 | 403 985,02 € | 231 665,30 € | 6 179 560,27 € |
| Année 4 | 418 854,38 € | 216 795,94 € | 5 760 705,89 € |
| Année 5 | 434 271,04 € | 201 379,28 € | 5 326 434,85 € |
| Année 6 | 450 255,10 € | 185 395,22 € | 4 876 179,75 € |
| Année 7 | 466 827,51 € | 168 822,81 € | 4 409 352,24 € |
| Année 8 | 484 009,89 € | 151 640,43 € | 3 925 342,35 € |
| Année 9 | 501 824,69 € | 133 825,63 € | 3 423 517,66 € |
| Année 10 | 520 295,21 € | 115 355,11 € | 2 903 222,45 € |
| Année 11 | 539 445,56 € | 96 204,76 € | 2 363 776,89 € |
| Année 12 | 559 300,77 € | 76 349,55 € | 1 804 476,12 € |
| Année 13 | 579 886,79 € | 55 763,53 € | 1 224 589,33 € |
| Année 14 | 601 230,49 € | 34 419,83 € | 623 358,84 € |
| Année 15 | 623 358,84 € | 12 290,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 349 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.