Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 691,65 € | 53 691,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 702 € / mois | 153 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 920 € | 8 044 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 225 € | 7 635 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 924,95 € | 263 374,85 € | 7 068 075,05 € |
| Année 2 | 394 945,51 € | 249 354,29 € | 6 673 129,54 € |
| Année 3 | 409 482,18 € | 234 817,62 € | 6 263 647,36 € |
| Année 4 | 424 553,84 € | 219 745,96 € | 5 839 093,52 € |
| Année 5 | 440 180,27 € | 204 119,53 € | 5 398 913,25 € |
| Année 6 | 456 381,86 € | 187 917,94 € | 4 942 531,39 € |
| Année 7 | 473 179,76 € | 171 120,04 € | 4 469 351,63 € |
| Année 8 | 490 595,96 € | 153 703,84 € | 3 978 755,67 € |
| Année 9 | 508 653,17 € | 135 646,63 € | 3 470 102,50 € |
| Année 10 | 527 375,04 € | 116 924,76 € | 2 942 727,46 € |
| Année 11 | 546 785,94 € | 97 513,86 € | 2 395 941,52 € |
| Année 12 | 566 911,34 € | 77 388,46 € | 1 829 030,18 € |
| Année 13 | 587 777,47 € | 56 522,33 € | 1 241 252,71 € |
| Année 14 | 609 411,61 € | 34 888,19 € | 631 841,10 € |
| Année 15 | 631 841,10 € | 12 457,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 449 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.