Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 086,76 € | 44 086,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 596 € / mois | 125 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 920 € | 8 044 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 225 € | 7 635 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 532,58 € | 273 508,54 € | 7 193 467,42 € |
| Année 2 | 265 228,61 € | 263 812,51 € | 6 928 238,81 € |
| Année 3 | 275 292,51 € | 253 748,61 € | 6 652 946,30 € |
| Année 4 | 285 738,32 € | 243 302,80 € | 6 367 207,98 € |
| Année 5 | 296 580,47 € | 232 460,65 € | 6 070 627,51 € |
| Année 6 | 307 834,02 € | 221 207,10 € | 5 762 793,49 € |
| Année 7 | 319 514,56 € | 209 526,56 € | 5 443 278,93 € |
| Année 8 | 331 638,33 € | 197 402,79 € | 5 111 640,60 € |
| Année 9 | 344 222,13 € | 184 818,99 € | 4 767 418,47 € |
| Année 10 | 357 283,39 € | 171 757,73 € | 4 410 135,08 € |
| Année 11 | 370 840,27 € | 158 200,85 € | 4 039 294,81 € |
| Année 12 | 384 911,58 € | 144 129,54 € | 3 654 383,23 € |
| Année 13 | 399 516,75 € | 129 524,37 € | 3 254 866,48 € |
| Année 14 | 414 676,19 € | 114 364,93 € | 2 840 190,29 € |
| Année 15 | 430 410,76 € | 98 630,36 € | 2 409 779,53 € |
| Année 16 | 446 742,41 € | 82 298,71 € | 1 963 037,12 € |
| Année 17 | 463 693,76 € | 65 347,36 € | 1 499 343,36 € |
| Année 18 | 481 288,31 € | 47 752,81 € | 1 018 055,05 € |
| Année 19 | 499 550,47 € | 29 490,65 € | 518 504,58 € |
| Année 20 | 518 504,58 € | 10 535,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 449 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 962 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.