Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 790,83 € | 43 790,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 699 € / mois | 125 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 920 € | 7 990 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 975 € | 7 583 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 817,30 € | 271 672,66 € | 7 145 182,70 € |
| Année 2 | 263 448,22 € | 262 041,74 € | 6 881 734,48 € |
| Année 3 | 273 444,61 € | 252 045,35 € | 6 608 289,87 € |
| Année 4 | 283 820,25 € | 241 669,71 € | 6 324 469,62 € |
| Année 5 | 294 589,64 € | 230 900,32 € | 6 029 879,98 € |
| Année 6 | 305 767,64 € | 219 722,32 € | 5 724 112,34 € |
| Année 7 | 317 369,77 € | 208 120,19 € | 5 406 742,57 € |
| Année 8 | 329 412,17 € | 196 077,79 € | 5 077 330,40 € |
| Année 9 | 341 911,48 € | 183 578,48 € | 4 735 418,92 € |
| Année 10 | 354 885,11 € | 170 604,85 € | 4 380 533,81 € |
| Année 11 | 368 350,99 € | 157 138,97 € | 4 012 182,82 € |
| Année 12 | 382 327,81 € | 143 162,15 € | 3 629 855,01 € |
| Année 13 | 396 834,98 € | 128 654,98 € | 3 233 020,03 € |
| Année 14 | 411 892,63 € | 113 597,33 € | 2 821 127,40 € |
| Année 15 | 427 521,61 € | 97 968,35 € | 2 393 605,79 € |
| Année 16 | 443 743,63 € | 81 746,33 € | 1 949 862,16 € |
| Année 17 | 460 581,18 € | 64 908,78 € | 1 489 280,98 € |
| Année 18 | 478 057,63 € | 47 432,33 € | 1 011 223,35 € |
| Année 19 | 496 197,20 € | 29 292,76 € | 515 026,15 € |
| Année 20 | 515 026,15 € | 10 464,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 399 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.