Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 494,91 € | 43 494,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 803 € / mois | 124 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 920 € | 7 936 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 725 € | 7 532 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 102,14 € | 269 836,78 € | 7 096 897,86 € |
| Année 2 | 261 667,98 € | 260 270,94 € | 6 835 229,88 € |
| Année 3 | 271 596,81 € | 250 342,11 € | 6 563 633,07 € |
| Année 4 | 281 902,33 € | 240 036,59 € | 6 281 730,74 € |
| Année 5 | 292 598,97 € | 229 339,95 € | 5 989 131,77 € |
| Année 6 | 303 701,40 € | 218 237,52 € | 5 685 430,37 € |
| Année 7 | 315 225,16 € | 206 713,76 € | 5 370 205,21 € |
| Année 8 | 327 186,16 € | 194 752,76 € | 5 043 019,05 € |
| Année 9 | 339 601,04 € | 182 337,88 € | 4 703 418,01 € |
| Année 10 | 352 486,97 € | 169 451,95 € | 4 350 931,04 € |
| Année 11 | 365 861,85 € | 156 077,07 € | 3 985 069,19 € |
| Année 12 | 379 744,24 € | 142 194,68 € | 3 605 324,95 € |
| Année 13 | 394 153,37 € | 127 785,55 € | 3 211 171,58 € |
| Année 14 | 409 109,24 € | 112 829,68 € | 2 802 062,34 € |
| Année 15 | 424 632,65 € | 97 306,27 € | 2 377 429,69 € |
| Année 16 | 440 745,03 € | 81 193,89 € | 1 936 684,66 € |
| Année 17 | 457 468,81 € | 64 470,11 € | 1 479 215,85 € |
| Année 18 | 474 827,15 € | 47 111,77 € | 1 004 388,70 € |
| Année 19 | 492 844,16 € | 29 094,76 € | 511 544,54 € |
| Année 20 | 511 544,54 € | 10 394,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 349 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.