Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 061,84 € | 37 061,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 309 € / mois | 105 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 920 € | 7 936 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 725 € | 7 532 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 397,76 € | 325 344,32 € | 7 229 602,24 € |
| Année 2 | 124 833,11 € | 319 908,97 € | 7 104 769,13 € |
| Année 3 | 130 515,90 € | 314 226,18 € | 6 974 253,23 € |
| Année 4 | 136 457,39 € | 308 284,69 € | 6 837 795,84 € |
| Année 5 | 142 669,35 € | 302 072,73 € | 6 695 126,49 € |
| Année 6 | 149 164,10 € | 295 577,98 € | 6 545 962,39 € |
| Année 7 | 155 954,50 € | 288 787,58 € | 6 390 007,89 € |
| Année 8 | 163 054,05 € | 281 688,03 € | 6 226 953,84 € |
| Année 9 | 170 476,77 € | 274 265,31 € | 6 056 477,07 € |
| Année 10 | 178 237,38 € | 266 504,70 € | 5 878 239,69 € |
| Année 11 | 186 351,31 € | 258 390,77 € | 5 691 888,38 € |
| Année 12 | 194 834,59 € | 249 907,49 € | 5 497 053,79 € |
| Année 13 | 203 704,06 € | 241 038,02 € | 5 293 349,73 € |
| Année 14 | 212 977,29 € | 231 764,79 € | 5 080 372,44 € |
| Année 15 | 222 672,68 € | 222 069,40 € | 4 857 699,76 € |
| Année 16 | 232 809,44 € | 211 932,64 € | 4 624 890,32 € |
| Année 17 | 243 407,63 € | 201 334,45 € | 4 381 482,69 € |
| Année 18 | 254 488,30 € | 190 253,78 € | 4 126 994,39 € |
| Année 19 | 266 073,38 € | 178 668,70 € | 3 860 921,01 € |
| Année 20 | 278 185,88 € | 166 556,20 € | 3 582 735,13 € |
| Année 21 | 290 849,76 € | 153 892,32 € | 3 291 885,37 € |
| Année 22 | 304 090,13 € | 140 651,95 € | 2 987 795,24 € |
| Année 23 | 317 933,26 € | 126 808,82 € | 2 669 861,98 € |
| Année 24 | 332 406,57 € | 112 335,51 € | 2 337 455,41 € |
| Année 25 | 347 538,74 € | 97 203,34 € | 1 989 916,67 € |
| Année 26 | 363 359,76 € | 81 382,32 € | 1 626 556,91 € |
| Année 27 | 379 901,04 € | 64 841,04 € | 1 246 655,87 € |
| Année 28 | 397 195,30 € | 47 546,78 € | 849 460,57 € |
| Année 29 | 415 276,85 € | 29 465,23 € | 434 183,72 € |
| Année 30 | 434 183,72 € | 10 560,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 349 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.