Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 198,99 € | 43 198,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 906 € / mois | 123 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 920 € | 7 882 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 475 € | 7 481 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 386,97 € | 268 000,91 € | 7 048 613,03 € |
| Année 2 | 259 887,75 € | 258 500,13 € | 6 788 725,28 € |
| Année 3 | 269 749,00 € | 248 638,88 € | 6 518 976,28 € |
| Année 4 | 279 984,44 € | 238 403,44 € | 6 238 991,84 € |
| Année 5 | 290 608,26 € | 227 779,62 € | 5 948 383,58 € |
| Année 6 | 301 635,21 € | 216 752,67 € | 5 646 748,37 € |
| Année 7 | 313 080,53 € | 205 307,35 € | 5 333 667,84 € |
| Année 8 | 324 960,18 € | 193 427,70 € | 5 008 707,66 € |
| Année 9 | 337 290,57 € | 181 097,31 € | 4 671 417,09 € |
| Année 10 | 350 088,84 € | 168 299,04 € | 4 321 328,25 € |
| Année 11 | 363 372,73 € | 155 015,15 € | 3 957 955,52 € |
| Année 12 | 377 160,64 € | 141 227,24 € | 3 580 794,88 € |
| Année 13 | 391 471,78 € | 126 916,10 € | 3 189 323,10 € |
| Année 14 | 406 325,89 € | 112 061,99 € | 2 782 997,21 € |
| Année 15 | 421 743,68 € | 96 644,20 € | 2 361 253,53 € |
| Année 16 | 437 746,44 € | 80 641,44 € | 1 923 507,09 € |
| Année 17 | 454 356,44 € | 64 031,44 € | 1 469 150,65 € |
| Année 18 | 471 596,71 € | 46 791,17 € | 997 553,94 € |
| Année 19 | 489 491,11 € | 28 896,77 € | 508 062,83 € |
| Année 20 | 508 062,83 € | 10 323,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 299 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 426 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 588 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.