Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 607,14 € | 42 607,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 113 € / mois | 121 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 920 € | 7 774 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 975 € | 7 378 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 956,52 € | 264 329,16 € | 6 952 043,48 € |
| Année 2 | 256 327,11 € | 254 958,57 € | 6 695 716,37 € |
| Année 3 | 266 053,28 € | 245 232,40 € | 6 429 663,09 € |
| Année 4 | 276 148,50 € | 235 137,18 € | 6 153 514,59 € |
| Année 5 | 286 626,76 € | 224 658,92 € | 5 866 887,83 € |
| Année 6 | 297 502,61 € | 213 783,07 € | 5 569 385,22 € |
| Année 7 | 308 791,14 € | 202 494,54 € | 5 260 594,08 € |
| Année 8 | 320 508,04 € | 190 777,64 € | 4 940 086,04 € |
| Année 9 | 332 669,49 € | 178 616,19 € | 4 607 416,55 € |
| Année 10 | 345 292,41 € | 165 993,27 € | 4 262 124,14 € |
| Année 11 | 358 394,31 € | 152 891,37 € | 3 903 729,83 € |
| Année 12 | 371 993,33 € | 139 292,35 € | 3 531 736,50 € |
| Année 13 | 386 108,38 € | 125 177,30 € | 3 145 628,12 € |
| Année 14 | 400 759,01 € | 110 526,67 € | 2 744 869,11 € |
| Année 15 | 415 965,52 € | 95 320,16 € | 2 328 903,59 € |
| Année 16 | 431 749,07 € | 79 536,61 € | 1 897 154,52 € |
| Année 17 | 448 131,48 € | 63 154,20 € | 1 449 023,04 € |
| Année 18 | 465 135,53 € | 46 150,15 € | 983 887,51 € |
| Année 19 | 482 784,78 € | 28 500,90 € | 501 102,73 € |
| Année 20 | 501 102,73 € | 10 181,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 199 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 388 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.