Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 199 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 305,38 € | 36 305,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 016 € / mois | 103 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 920 € | 7 774 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 975 € | 7 378 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 199 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 960,81 € | 318 703,75 € | 7 082 039,19 € |
| Année 2 | 122 285,23 € | 313 379,33 € | 6 959 753,96 € |
| Année 3 | 127 852,02 € | 307 812,54 € | 6 831 901,94 € |
| Année 4 | 133 672,26 € | 301 992,30 € | 6 698 229,68 € |
| Année 5 | 139 757,43 € | 295 907,13 € | 6 558 472,25 € |
| Année 6 | 146 119,61 € | 289 544,95 € | 6 412 352,64 € |
| Année 7 | 152 771,43 € | 282 893,13 € | 6 259 581,21 € |
| Année 8 | 159 726,07 € | 275 938,49 € | 6 099 855,14 € |
| Année 9 | 166 997,29 € | 268 667,27 € | 5 932 857,85 € |
| Année 10 | 174 599,52 € | 261 065,04 € | 5 758 258,33 € |
| Année 11 | 182 547,81 € | 253 116,75 € | 5 575 710,52 € |
| Année 12 | 190 857,96 € | 244 806,60 € | 5 384 852,56 € |
| Année 13 | 199 546,40 € | 236 118,16 € | 5 185 306,16 € |
| Année 14 | 208 630,38 € | 227 034,18 € | 4 976 675,78 € |
| Année 15 | 218 127,89 € | 217 536,67 € | 4 758 547,89 € |
| Année 16 | 228 057,73 € | 207 606,83 € | 4 530 490,16 € |
| Année 17 | 238 439,63 € | 197 224,93 € | 4 292 050,53 € |
| Année 18 | 249 294,13 € | 186 370,43 € | 4 042 756,40 € |
| Année 19 | 260 642,76 € | 175 021,80 € | 3 782 113,64 € |
| Année 20 | 272 508,03 € | 163 156,53 € | 3 509 605,61 € |
| Année 21 | 284 913,47 € | 150 751,09 € | 3 224 692,14 € |
| Année 22 | 297 883,58 € | 137 780,98 € | 2 926 808,56 € |
| Année 23 | 311 444,16 € | 124 220,40 € | 2 615 364,40 € |
| Année 24 | 325 622,06 € | 110 042,50 € | 2 289 742,34 € |
| Année 25 | 340 445,37 € | 95 219,19 € | 1 949 296,97 € |
| Année 26 | 355 943,49 € | 79 721,07 € | 1 593 353,48 € |
| Année 27 | 372 147,15 € | 63 517,41 € | 1 221 206,33 € |
| Année 28 | 389 088,45 € | 46 576,11 € | 832 117,88 € |
| Année 29 | 406 800,95 € | 28 863,61 € | 425 316,93 € |
| Année 30 | 425 316,93 € | 10 344,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 199 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.