Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 199 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 523,60 € | 37 523,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 708 € / mois | 107 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 920 € | 7 774 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 975 € | 7 378 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 199 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 035,28 € | 276 247,92 € | 7 024 964,72 € |
| Année 2 | 180 909,24 € | 269 373,96 € | 6 844 055,48 € |
| Année 3 | 188 054,70 € | 262 228,50 € | 6 656 000,78 € |
| Année 4 | 195 482,38 € | 254 800,82 € | 6 460 518,40 € |
| Année 5 | 203 203,46 € | 247 079,74 € | 6 257 314,94 € |
| Année 6 | 211 229,49 € | 239 053,71 € | 6 046 085,45 € |
| Année 7 | 219 572,50 € | 230 710,70 € | 5 826 512,95 € |
| Année 8 | 228 245,06 € | 222 038,14 € | 5 598 267,89 € |
| Année 9 | 237 260,17 € | 213 023,03 € | 5 361 007,72 € |
| Année 10 | 246 631,36 € | 203 651,84 € | 5 114 376,36 € |
| Année 11 | 256 372,67 € | 193 910,53 € | 4 858 003,69 € |
| Année 12 | 266 498,74 € | 183 784,46 € | 4 591 504,95 € |
| Année 13 | 277 024,77 € | 173 258,43 € | 4 314 480,18 € |
| Année 14 | 287 966,55 € | 162 316,65 € | 4 026 513,63 € |
| Année 15 | 299 340,52 € | 150 942,68 € | 3 727 173,11 € |
| Année 16 | 311 163,69 € | 139 119,51 € | 3 416 009,42 € |
| Année 17 | 323 453,90 € | 126 829,30 € | 3 092 555,52 € |
| Année 18 | 336 229,51 € | 114 053,69 € | 2 756 326,01 € |
| Année 19 | 349 509,73 € | 100 773,47 € | 2 406 816,28 € |
| Année 20 | 363 314,50 € | 86 968,70 € | 2 043 501,78 € |
| Année 21 | 377 664,50 € | 72 618,70 € | 1 665 837,28 € |
| Année 22 | 392 581,28 € | 57 701,92 € | 1 273 256,00 € |
| Année 23 | 408 087,25 € | 42 195,95 € | 865 168,75 € |
| Année 24 | 424 205,68 € | 26 077,52 € | 440 963,07 € |
| Année 25 | 440 963,07 € | 9 322,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 199 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.