Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 889,67 € | 51 889,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 241 € / mois | 148 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 920 € | 7 774 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 975 € | 7 378 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 140,45 € | 254 535,59 € | 6 830 859,55 € |
| Année 2 | 381 690,46 € | 240 985,58 € | 6 449 169,09 € |
| Année 3 | 395 739,25 € | 226 936,79 € | 6 053 429,84 € |
| Année 4 | 410 305,10 € | 212 370,94 € | 5 643 124,74 € |
| Année 5 | 425 407,08 € | 197 268,96 € | 5 217 717,66 € |
| Année 6 | 441 064,93 € | 181 611,11 € | 4 776 652,73 € |
| Année 7 | 457 299,05 € | 165 376,99 € | 4 319 353,68 € |
| Année 8 | 474 130,72 € | 148 545,32 € | 3 845 222,96 € |
| Année 9 | 491 581,90 € | 131 094,14 € | 3 353 641,06 € |
| Année 10 | 509 675,42 € | 113 000,62 € | 2 843 965,64 € |
| Année 11 | 528 434,88 € | 94 241,16 € | 2 315 530,76 € |
| Année 12 | 547 884,83 € | 74 791,21 € | 1 767 645,93 € |
| Année 13 | 568 050,66 € | 54 625,38 € | 1 199 595,27 € |
| Année 14 | 588 958,71 € | 33 717,33 € | 610 636,56 € |
| Année 15 | 610 636,56 € | 12 039,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 199 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 256 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.