Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 168,88 € | 51 168,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 057 € / mois | 146 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 920 € | 7 666 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 475 € | 7 276 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 026,66 € | 250 999,90 € | 6 735 973,34 € |
| Année 2 | 376 388,46 € | 237 638,10 € | 6 359 584,88 € |
| Année 3 | 390 242,09 € | 223 784,47 € | 5 969 342,79 € |
| Année 4 | 404 605,62 € | 209 420,94 € | 5 564 737,17 € |
| Année 5 | 419 497,83 € | 194 528,73 € | 5 145 239,34 € |
| Année 6 | 434 938,15 € | 179 088,41 € | 4 710 301,19 € |
| Année 7 | 450 946,78 € | 163 079,78 € | 4 259 354,41 € |
| Année 8 | 467 544,66 € | 146 481,90 € | 3 791 809,75 € |
| Année 9 | 484 753,43 € | 129 273,13 € | 3 307 056,32 € |
| Année 10 | 502 595,61 € | 111 430,95 € | 2 804 460,71 € |
| Année 11 | 521 094,50 € | 92 932,06 € | 2 283 366,21 € |
| Année 12 | 540 274,28 € | 73 752,28 € | 1 743 091,93 € |
| Année 13 | 560 159,97 € | 53 866,59 € | 1 182 931,96 € |
| Année 14 | 580 777,60 € | 33 248,96 € | 602 154,36 € |
| Année 15 | 602 154,36 € | 11 872,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 099 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.