Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 015,29 € | 42 015,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 319 € / mois | 120 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 920 € | 7 666 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 475 € | 7 276 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 526,07 € | 260 657,41 € | 6 855 473,93 € |
| Année 2 | 252 766,51 € | 251 416,97 € | 6 602 707,42 € |
| Année 3 | 262 357,58 € | 241 825,90 € | 6 340 349,84 € |
| Année 4 | 272 312,53 € | 231 870,95 € | 6 068 037,31 € |
| Année 5 | 282 645,27 € | 221 538,21 € | 5 785 392,04 € |
| Année 6 | 293 370,03 € | 210 813,45 € | 5 492 022,01 € |
| Année 7 | 304 501,77 € | 199 681,71 € | 5 187 520,24 € |
| Année 8 | 316 055,88 € | 188 127,60 € | 4 871 464,36 € |
| Année 9 | 328 048,42 € | 176 135,06 € | 4 543 415,94 € |
| Année 10 | 340 495,98 € | 163 687,50 € | 4 202 919,96 € |
| Année 11 | 353 415,87 € | 150 767,61 € | 3 849 504,09 € |
| Année 12 | 366 826,01 € | 137 357,47 € | 3 482 678,08 € |
| Année 13 | 380 744,97 € | 123 438,51 € | 3 101 933,11 € |
| Année 14 | 395 192,09 € | 108 991,39 € | 2 706 741,02 € |
| Année 15 | 410 187,37 € | 93 996,11 € | 2 296 553,65 € |
| Année 16 | 425 751,65 € | 78 431,83 € | 1 870 802,00 € |
| Année 17 | 441 906,54 € | 62 276,94 € | 1 428 895,46 € |
| Année 18 | 458 674,38 € | 45 509,10 € | 970 221,08 € |
| Année 19 | 476 078,46 € | 28 105,02 € | 494 142,62 € |
| Année 20 | 494 142,62 € | 10 040,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 099 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.