Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 311,21 € | 42 311,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 216 € / mois | 120 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 920 € | 7 720 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 725 € | 7 327 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 241,21 € | 262 493,31 € | 6 903 758,79 € |
| Année 2 | 254 546,75 € | 253 187,77 € | 6 649 212,04 € |
| Année 3 | 264 205,36 € | 243 529,16 € | 6 385 006,68 € |
| Année 4 | 274 230,43 € | 233 504,09 € | 6 110 776,25 € |
| Année 5 | 284 635,93 € | 223 098,59 € | 5 826 140,32 € |
| Année 6 | 295 436,26 € | 212 298,26 € | 5 530 704,06 € |
| Année 7 | 306 646,38 € | 201 088,14 € | 5 224 057,68 € |
| Année 8 | 318 281,90 € | 189 452,62 € | 4 905 775,78 € |
| Année 9 | 330 358,87 € | 177 375,65 € | 4 575 416,91 € |
| Année 10 | 342 894,11 € | 164 840,41 € | 4 232 522,80 € |
| Année 11 | 355 905,01 € | 151 829,51 € | 3 876 617,79 € |
| Année 12 | 369 409,59 € | 138 324,93 € | 3 507 208,20 € |
| Année 13 | 383 426,57 € | 124 307,95 € | 3 123 781,63 € |
| Année 14 | 397 975,44 € | 109 759,08 € | 2 725 806,19 € |
| Année 15 | 413 076,36 € | 94 658,16 € | 2 312 729,83 € |
| Année 16 | 428 750,24 € | 78 984,28 € | 1 883 979,59 € |
| Année 17 | 445 018,90 € | 62 715,62 € | 1 438 960,69 € |
| Année 18 | 461 904,85 € | 45 829,67 € | 977 055,84 € |
| Année 19 | 479 431,51 € | 28 303,01 € | 497 624,33 € |
| Année 20 | 497 624,33 € | 10 111,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 149 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 788 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.