Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 719,37 € | 41 719,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 422 € / mois | 119 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 920 € | 7 612 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 225 € | 7 225 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 810,90 € | 258 821,54 € | 6 807 189,10 € |
| Année 2 | 250 986,27 € | 249 646,17 € | 6 556 202,83 € |
| Année 3 | 260 509,76 € | 240 122,68 € | 6 295 693,07 € |
| Année 4 | 270 394,63 € | 230 237,81 € | 6 025 298,44 € |
| Année 5 | 280 654,57 € | 219 977,87 € | 5 744 643,87 € |
| Année 6 | 291 303,82 € | 209 328,62 € | 5 453 340,05 € |
| Année 7 | 302 357,17 € | 198 275,27 € | 5 150 982,88 € |
| Année 8 | 313 829,88 € | 186 802,56 € | 4 837 153,00 € |
| Année 9 | 325 737,97 € | 174 894,47 € | 4 511 415,03 € |
| Année 10 | 338 097,87 € | 162 534,57 € | 4 173 317,16 € |
| Année 11 | 350 926,76 € | 149 705,68 € | 3 822 390,40 € |
| Année 12 | 364 242,44 € | 136 390,00 € | 3 458 147,96 € |
| Année 13 | 378 063,36 € | 122 569,08 € | 3 080 084,60 € |
| Année 14 | 392 408,73 € | 108 223,71 € | 2 687 675,87 € |
| Année 15 | 407 298,43 € | 93 334,01 € | 2 280 377,44 € |
| Année 16 | 422 753,09 € | 77 879,35 € | 1 857 624,35 € |
| Année 17 | 438 794,15 € | 61 838,29 € | 1 418 830,20 € |
| Année 18 | 455 443,91 € | 45 188,53 € | 963 386,29 € |
| Année 19 | 472 725,42 € | 27 907,02 € | 490 660,87 € |
| Année 20 | 490 660,87 € | 9 969,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 049 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 588 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.