Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 741,75 € | 36 741,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 339 € / mois | 104 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 920 € | 7 612 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 225 € | 7 225 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 409,05 € | 270 491,95 € | 6 878 590,95 € |
| Année 2 | 177 139,79 € | 263 761,21 € | 6 701 451,16 € |
| Année 3 | 184 136,35 € | 256 764,65 € | 6 517 314,81 € |
| Année 4 | 191 409,27 € | 249 491,73 € | 6 325 905,54 € |
| Année 5 | 198 969,46 € | 241 931,54 € | 6 126 936,08 € |
| Année 6 | 206 828,25 € | 234 072,75 € | 5 920 107,83 € |
| Année 7 | 214 997,44 € | 225 903,56 € | 5 705 110,39 € |
| Année 8 | 223 489,31 € | 217 411,69 € | 5 481 621,08 € |
| Année 9 | 232 316,55 € | 208 584,45 € | 5 249 304,53 € |
| Année 10 | 241 492,48 € | 199 408,52 € | 5 007 812,05 € |
| Année 11 | 251 030,82 € | 189 870,18 € | 4 756 781,23 € |
| Année 12 | 260 945,93 € | 179 955,07 € | 4 495 835,30 € |
| Année 13 | 271 252,62 € | 169 648,38 € | 4 224 582,68 € |
| Année 14 | 281 966,44 € | 158 934,56 € | 3 942 616,24 € |
| Année 15 | 293 103,40 € | 147 797,60 € | 3 649 512,84 € |
| Année 16 | 304 680,24 € | 136 220,76 € | 3 344 832,60 € |
| Année 17 | 316 714,32 € | 124 186,68 € | 3 028 118,28 € |
| Année 18 | 329 223,75 € | 111 677,25 € | 2 698 894,53 € |
| Année 19 | 342 227,26 € | 98 673,74 € | 2 356 667,27 € |
| Année 20 | 355 744,39 € | 85 156,61 € | 2 000 922,88 € |
| Année 21 | 369 795,40 € | 71 105,60 € | 1 631 127,48 € |
| Année 22 | 384 401,39 € | 56 499,61 € | 1 246 726,09 € |
| Année 23 | 399 584,26 € | 41 316,74 € | 847 141,83 € |
| Année 24 | 415 366,83 € | 25 534,17 € | 431 775,00 € |
| Année 25 | 431 775,00 € | 9 128,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 049 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 563 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.