Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 220,52 € | 36 220,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 759 € / mois | 103 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 920 € | 7 504 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 725 € | 7 122 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 991,59 € | 266 654,65 € | 6 781 008,41 € |
| Année 2 | 174 626,83 € | 260 019,41 € | 6 606 381,58 € |
| Année 3 | 181 524,17 € | 253 122,07 € | 6 424 857,41 € |
| Année 4 | 188 693,90 € | 245 952,34 € | 6 236 163,51 € |
| Année 5 | 196 146,84 € | 238 499,40 € | 6 040 016,67 € |
| Année 6 | 203 894,12 € | 230 752,12 € | 5 836 122,55 € |
| Année 7 | 211 947,46 € | 222 698,78 € | 5 624 175,09 € |
| Année 8 | 220 318,86 € | 214 327,38 € | 5 403 856,23 € |
| Année 9 | 229 020,87 € | 205 625,37 € | 5 174 835,36 € |
| Année 10 | 238 066,63 € | 196 579,61 € | 4 936 768,73 € |
| Année 11 | 247 469,66 € | 187 176,58 € | 4 689 299,07 € |
| Année 12 | 257 244,09 € | 177 402,15 € | 4 432 054,98 € |
| Année 13 | 267 404,61 € | 167 241,63 € | 4 164 650,37 € |
| Année 14 | 277 966,38 € | 156 679,86 € | 3 886 683,99 € |
| Année 15 | 288 945,39 € | 145 700,85 € | 3 597 738,60 € |
| Année 16 | 300 357,98 € | 134 288,26 € | 3 297 380,62 € |
| Année 17 | 312 221,39 € | 122 424,85 € | 2 985 159,23 € |
| Année 18 | 324 553,32 € | 110 092,92 € | 2 660 605,91 € |
| Année 19 | 337 372,37 € | 97 273,87 € | 2 323 233,54 € |
| Année 20 | 350 697,73 € | 83 948,51 € | 1 972 535,81 € |
| Année 21 | 364 549,41 € | 70 096,83 € | 1 607 986,40 € |
| Année 22 | 378 948,19 € | 55 698,05 € | 1 229 038,21 € |
| Année 23 | 393 915,69 € | 40 730,55 € | 835 122,52 € |
| Année 24 | 409 474,38 € | 25 171,86 € | 425 648,14 € |
| Année 25 | 425 648,14 € | 8 998,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 949 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 487 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.