Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 044,60 € | 35 044,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 196 € / mois | 100 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 920 € | 7 504 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 725 € | 7 122 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 899,08 € | 307 636,12 € | 6 836 100,92 € |
| Année 2 | 118 038,62 € | 302 496,58 € | 6 718 062,30 € |
| Année 3 | 123 412,10 € | 297 123,10 € | 6 594 650,20 € |
| Année 4 | 129 030,20 € | 291 505,00 € | 6 465 620,00 € |
| Année 5 | 134 904,05 € | 285 631,15 € | 6 330 715,95 € |
| Année 6 | 141 045,30 € | 279 489,90 € | 6 189 670,65 € |
| Année 7 | 147 466,11 € | 273 069,09 € | 6 042 204,54 € |
| Année 8 | 154 179,23 € | 266 355,97 € | 5 888 025,31 € |
| Année 9 | 161 197,93 € | 259 337,27 € | 5 726 827,38 € |
| Année 10 | 168 536,15 € | 251 999,05 € | 5 558 291,23 € |
| Année 11 | 176 208,45 € | 244 326,75 € | 5 382 082,78 € |
| Année 12 | 184 230,01 € | 236 305,19 € | 5 197 852,77 € |
| Année 13 | 192 616,72 € | 227 918,48 € | 5 005 236,05 € |
| Année 14 | 201 385,23 € | 219 149,97 € | 4 803 850,82 € |
| Année 15 | 210 552,92 € | 209 982,28 € | 4 593 297,90 € |
| Année 16 | 220 137,93 € | 200 397,27 € | 4 373 159,97 € |
| Année 17 | 230 159,28 € | 190 375,92 € | 4 143 000,69 € |
| Année 18 | 240 636,86 € | 179 898,34 € | 3 902 363,83 € |
| Année 19 | 251 591,37 € | 168 943,83 € | 3 650 772,46 € |
| Année 20 | 263 044,61 € | 157 490,59 € | 3 387 727,85 € |
| Année 21 | 275 019,19 € | 145 516,01 € | 3 112 708,66 € |
| Année 22 | 287 538,94 € | 132 996,26 € | 2 825 169,72 € |
| Année 23 | 300 628,60 € | 119 906,60 € | 2 524 541,12 € |
| Année 24 | 314 314,13 € | 106 221,07 € | 2 210 226,99 € |
| Année 25 | 328 622,67 € | 91 912,53 € | 1 881 604,32 € |
| Année 26 | 343 582,59 € | 76 952,61 € | 1 538 021,73 € |
| Année 27 | 359 223,54 € | 61 311,66 € | 1 178 798,19 € |
| Année 28 | 375 576,50 € | 44 958,70 € | 803 221,69 € |
| Année 29 | 392 673,90 € | 27 861,30 € | 410 547,79 € |
| Année 30 | 410 547,79 € | 9 985,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 949 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 127 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.