Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 127,52 € | 41 127,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 629 € / mois | 117 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 920 € | 7 504 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 725 € | 7 122 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 380,45 € | 255 149,79 € | 6 710 619,55 € |
| Année 2 | 247 425,64 € | 246 104,60 € | 6 463 193,91 € |
| Année 3 | 256 814,04 € | 236 716,20 € | 6 206 379,87 € |
| Année 4 | 266 558,69 € | 226 971,55 € | 5 939 821,18 € |
| Année 5 | 276 673,06 € | 216 857,18 € | 5 663 148,12 € |
| Année 6 | 287 171,23 € | 206 359,01 € | 5 375 976,89 € |
| Année 7 | 298 067,75 € | 195 462,49 € | 5 077 909,14 € |
| Année 8 | 309 377,72 € | 184 152,52 € | 4 768 531,42 € |
| Année 9 | 321 116,86 € | 172 413,38 € | 4 447 414,56 € |
| Année 10 | 333 301,42 € | 160 228,82 € | 4 114 113,14 € |
| Année 11 | 345 948,31 € | 147 581,93 € | 3 768 164,83 € |
| Année 12 | 359 075,08 € | 134 455,16 € | 3 409 089,75 € |
| Année 13 | 372 699,96 € | 120 830,28 € | 3 036 389,79 € |
| Année 14 | 386 841,81 € | 106 688,43 € | 2 649 547,98 € |
| Année 15 | 401 520,26 € | 92 009,98 € | 2 248 027,72 € |
| Année 16 | 416 755,70 € | 76 774,54 € | 1 831 272,02 € |
| Année 17 | 432 569,20 € | 60 961,04 € | 1 398 702,82 € |
| Année 18 | 448 982,76 € | 44 547,48 € | 949 720,06 € |
| Année 19 | 466 019,09 € | 27 511,15 € | 483 700,97 € |
| Année 20 | 483 700,97 € | 9 828,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 949 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 507 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.