Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 535,67 € | 40 535,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 835 € / mois | 115 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 920 € | 7 396 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 225 € | 7 020 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 950,00 € | 251 478,04 € | 6 614 050,00 € |
| Année 2 | 243 865,02 € | 242 563,02 € | 6 370 184,98 € |
| Année 3 | 253 118,32 € | 233 309,72 € | 6 117 066,66 € |
| Année 4 | 262 722,72 € | 223 705,32 € | 5 854 343,94 € |
| Année 5 | 272 691,55 € | 213 736,49 € | 5 581 652,39 € |
| Année 6 | 283 038,65 € | 203 389,39 € | 5 298 613,74 € |
| Année 7 | 293 778,35 € | 192 649,69 € | 5 004 835,39 € |
| Année 8 | 304 925,59 € | 181 502,45 € | 4 699 909,80 € |
| Année 9 | 316 495,77 € | 169 932,27 € | 4 383 414,03 € |
| Année 10 | 328 505,02 € | 157 923,02 € | 4 054 909,01 € |
| Année 11 | 340 969,89 € | 145 458,15 € | 3 713 939,12 € |
| Année 12 | 353 907,77 € | 132 520,27 € | 3 360 031,35 € |
| Année 13 | 367 336,56 € | 119 091,48 € | 2 992 694,79 € |
| Année 14 | 381 274,90 € | 105 153,14 € | 2 611 419,89 € |
| Année 15 | 395 742,12 € | 90 685,92 € | 2 215 677,77 € |
| Année 16 | 410 758,29 € | 75 669,75 € | 1 804 919,48 € |
| Année 17 | 426 344,25 € | 60 083,79 € | 1 378 575,23 € |
| Année 18 | 442 521,60 € | 43 906,44 € | 936 053,63 € |
| Année 19 | 459 312,78 € | 27 115,26 € | 476 740,85 € |
| Année 20 | 476 740,85 € | 9 686,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 849 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.