Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 943,82 € | 39 943,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 042 € / mois | 114 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 920 € | 7 288 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 725 € | 6 917 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 519,54 € | 247 806,30 € | 6 517 480,46 € |
| Année 2 | 240 304,41 € | 239 021,43 € | 6 277 176,05 € |
| Année 3 | 249 422,58 € | 229 903,26 € | 6 027 753,47 € |
| Année 4 | 258 886,76 € | 220 439,08 € | 5 768 866,71 € |
| Année 5 | 268 710,02 € | 210 615,82 € | 5 500 156,69 € |
| Année 6 | 278 906,07 € | 200 419,77 € | 5 221 250,62 € |
| Année 7 | 289 488,98 € | 189 836,86 € | 4 931 761,64 € |
| Année 8 | 300 473,45 € | 178 852,39 € | 4 631 288,19 € |
| Année 9 | 311 874,70 € | 167 451,14 € | 4 319 413,49 € |
| Année 10 | 323 708,58 € | 155 617,26 € | 3 995 704,91 € |
| Année 11 | 335 991,49 € | 143 334,35 € | 3 659 713,42 € |
| Année 12 | 348 740,46 € | 130 585,38 € | 3 310 972,96 € |
| Année 13 | 361 973,17 € | 117 352,67 € | 2 948 999,79 € |
| Année 14 | 375 708,00 € | 103 617,84 € | 2 573 291,79 € |
| Année 15 | 389 963,99 € | 89 361,85 € | 2 183 327,80 € |
| Année 16 | 404 760,91 € | 74 564,93 € | 1 778 566,89 € |
| Année 17 | 420 119,29 € | 59 206,55 € | 1 358 447,60 € |
| Année 18 | 436 060,42 € | 43 265,42 € | 922 387,18 € |
| Année 19 | 452 606,45 € | 26 719,39 € | 469 780,73 € |
| Année 20 | 469 780,73 € | 9 545,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.