Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 646,12 € | 48 646,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 412 € / mois | 138 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 920 € | 7 288 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 725 € | 6 917 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 128,54 € | 238 624,90 € | 6 403 871,46 € |
| Année 2 | 357 831,57 € | 225 921,87 € | 6 046 039,89 € |
| Année 3 | 371 002,16 € | 212 751,28 € | 5 675 037,73 € |
| Année 4 | 384 657,53 € | 199 095,91 € | 5 290 380,20 € |
| Année 5 | 398 815,52 € | 184 937,92 € | 4 891 564,68 € |
| Année 6 | 413 494,59 € | 170 258,85 € | 4 478 070,09 € |
| Année 7 | 428 713,98 € | 155 039,46 € | 4 049 356,11 € |
| Année 8 | 444 493,49 € | 139 259,95 € | 3 604 862,62 € |
| Année 9 | 460 853,82 € | 122 899,62 € | 3 144 008,80 € |
| Année 10 | 477 816,36 € | 105 937,08 € | 2 666 192,44 € |
| Année 11 | 495 403,20 € | 88 350,24 € | 2 170 789,24 € |
| Année 12 | 513 637,35 € | 70 116,09 € | 1 657 151,89 € |
| Année 13 | 532 542,64 € | 51 210,80 € | 1 124 609,25 € |
| Année 14 | 552 143,77 € | 31 609,67 € | 572 465,48 € |
| Année 15 | 572 465,48 € | 11 287,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 989 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.