Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 035,97 € | 34 035,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 139 € / mois | 97 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 920 € | 7 288 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 725 € | 6 917 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 649,64 € | 298 782,00 € | 6 639 350,36 € |
| Année 2 | 114 641,24 € | 293 790,40 € | 6 524 709,12 € |
| Année 3 | 119 860,06 € | 288 571,58 € | 6 404 849,06 € |
| Année 4 | 125 316,46 € | 283 115,18 € | 6 279 532,60 € |
| Année 5 | 131 021,25 € | 277 410,39 € | 6 148 511,35 € |
| Année 6 | 136 985,74 € | 271 445,90 € | 6 011 525,61 € |
| Année 7 | 143 221,74 € | 265 209,90 € | 5 868 303,87 € |
| Année 8 | 149 741,65 € | 258 689,99 € | 5 718 562,22 € |
| Année 9 | 156 558,36 € | 251 873,28 € | 5 562 003,86 € |
| Année 10 | 163 685,38 € | 244 746,26 € | 5 398 318,48 € |
| Année 11 | 171 136,84 € | 237 294,80 € | 5 227 181,64 € |
| Année 12 | 178 927,51 € | 229 504,13 € | 5 048 254,13 € |
| Année 13 | 187 072,85 € | 221 358,79 € | 4 861 181,28 € |
| Année 14 | 195 588,98 € | 212 842,66 € | 4 665 592,30 € |
| Année 15 | 204 492,80 € | 203 938,84 € | 4 461 099,50 € |
| Année 16 | 213 801,92 € | 194 629,72 € | 4 247 297,58 € |
| Année 17 | 223 534,87 € | 184 896,77 € | 4 023 762,71 € |
| Année 18 | 233 710,86 € | 174 720,78 € | 3 790 051,85 € |
| Année 19 | 244 350,11 € | 164 081,53 € | 3 545 701,74 € |
| Année 20 | 255 473,69 € | 152 957,95 € | 3 290 228,05 € |
| Année 21 | 267 103,62 € | 141 328,02 € | 3 023 124,43 € |
| Année 22 | 279 263,00 € | 129 168,64 € | 2 743 861,43 € |
| Année 23 | 291 975,91 € | 116 455,73 € | 2 451 885,52 € |
| Année 24 | 305 267,58 € | 103 164,06 € | 2 146 617,94 € |
| Année 25 | 319 164,28 € | 89 267,36 € | 1 827 453,66 € |
| Année 26 | 333 693,61 € | 74 738,03 € | 1 493 760,05 € |
| Année 27 | 348 884,40 € | 59 547,24 € | 1 144 875,65 € |
| Année 28 | 364 766,70 € | 43 664,94 € | 780 108,95 € |
| Année 29 | 381 371,99 € | 27 059,65 € | 398 736,96 € |
| Année 30 | 398 736,96 € | 9 698,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.