Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 799 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 288,13 € | 34 288,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 903 € / mois | 97 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 920 € | 7 342 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 975 € | 6 968 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 799 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 462,04 € | 300 995,52 € | 6 688 537,96 € |
| Année 2 | 115 490,62 € | 295 966,94 € | 6 573 047,34 € |
| Année 3 | 120 748,09 € | 290 709,47 € | 6 452 299,25 € |
| Année 4 | 126 244,92 € | 285 212,64 € | 6 326 054,33 € |
| Année 5 | 131 991,99 € | 279 465,57 € | 6 194 062,34 € |
| Année 6 | 138 000,66 € | 273 456,90 € | 6 056 061,68 € |
| Année 7 | 144 282,89 € | 267 174,67 € | 5 911 778,79 € |
| Année 8 | 150 851,09 € | 260 606,47 € | 5 760 927,70 € |
| Année 9 | 157 718,31 € | 253 739,25 € | 5 603 209,39 € |
| Année 10 | 164 898,13 € | 246 559,43 € | 5 438 311,26 € |
| Année 11 | 172 404,79 € | 239 052,77 € | 5 265 906,47 € |
| Année 12 | 180 253,19 € | 231 204,37 € | 5 085 653,28 € |
| Année 13 | 188 458,88 € | 222 998,68 € | 4 897 194,40 € |
| Année 14 | 197 038,12 € | 214 419,44 € | 4 700 156,28 € |
| Année 15 | 206 007,90 € | 205 449,66 € | 4 494 148,38 € |
| Année 16 | 215 386,01 € | 196 071,55 € | 4 278 762,37 € |
| Année 17 | 225 191,05 € | 186 266,51 € | 4 053 571,32 € |
| Année 18 | 235 442,45 € | 176 015,11 € | 3 818 128,87 € |
| Année 19 | 246 160,51 € | 165 297,05 € | 3 571 968,36 € |
| Année 20 | 257 366,48 € | 154 091,08 € | 3 314 601,88 € |
| Année 21 | 269 082,61 € | 142 374,95 € | 3 045 519,27 € |
| Année 22 | 281 332,06 € | 130 125,50 € | 2 764 187,21 € |
| Année 23 | 294 139,19 € | 117 318,37 € | 2 470 048,02 € |
| Année 24 | 307 529,29 € | 103 928,27 € | 2 162 518,73 € |
| Année 25 | 321 528,99 € | 89 928,57 € | 1 840 989,74 € |
| Année 26 | 336 165,95 € | 75 291,61 € | 1 504 823,79 € |
| Année 27 | 351 469,28 € | 59 988,28 € | 1 153 354,51 € |
| Année 28 | 367 469,27 € | 43 988,29 € | 785 885,24 € |
| Année 29 | 384 197,59 € | 27 259,97 € | 401 687,65 € |
| Année 30 | 401 687,65 € | 9 770,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 799 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.