Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 239,75 € | 40 239,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 939 € / mois | 114 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 920 € | 7 342 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 975 € | 6 968 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 234,83 € | 249 642,17 € | 6 565 765,17 € |
| Année 2 | 242 084,77 € | 240 792,23 € | 6 323 680,40 € |
| Année 3 | 251 270,49 € | 231 606,51 € | 6 072 409,91 € |
| Année 4 | 260 804,81 € | 222 072,19 € | 5 811 605,10 € |
| Année 5 | 270 700,88 € | 212 176,12 € | 5 540 904,22 € |
| Année 6 | 280 972,42 € | 201 904,58 € | 5 259 931,80 € |
| Année 7 | 291 633,77 € | 191 243,23 € | 4 968 298,03 € |
| Année 8 | 302 699,59 € | 180 177,41 € | 4 665 598,44 € |
| Année 9 | 314 185,33 € | 168 691,67 € | 4 351 413,11 € |
| Année 10 | 326 106,86 € | 156 770,14 € | 4 025 306,25 € |
| Année 11 | 338 480,77 € | 144 396,23 € | 3 686 825,48 € |
| Année 12 | 351 324,20 € | 131 552,80 € | 3 335 501,28 € |
| Année 13 | 364 654,95 € | 118 222,05 € | 2 970 846,33 € |
| Année 14 | 378 491,55 € | 104 385,45 € | 2 592 354,78 € |
| Année 15 | 392 853,15 € | 90 023,85 € | 2 199 501,63 € |
| Année 16 | 407 759,72 € | 75 117,28 € | 1 791 741,91 € |
| Année 17 | 423 231,88 € | 59 645,12 € | 1 368 510,03 € |
| Année 18 | 439 291,12 € | 43 585,88 € | 929 218,91 € |
| Année 19 | 455 959,73 € | 26 917,27 € | 473 259,18 € |
| Année 20 | 473 259,18 € | 9 616,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 799 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.