Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 647,90 € | 39 647,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 145 € / mois | 113 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 920 € | 7 234 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 475 € | 6 866 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 804,38 € | 245 970,42 € | 6 469 195,62 € |
| Année 2 | 238 524,15 € | 237 250,65 € | 6 230 671,47 € |
| Année 3 | 247 574,80 € | 228 200,00 € | 5 983 096,67 € |
| Année 4 | 256 968,86 € | 218 805,94 € | 5 726 127,81 € |
| Année 5 | 266 719,36 € | 209 055,44 € | 5 459 408,45 € |
| Année 6 | 276 839,84 € | 198 934,96 € | 5 182 568,61 € |
| Année 7 | 287 344,34 € | 188 430,46 € | 4 895 224,27 € |
| Année 8 | 298 247,42 € | 177 527,38 € | 4 596 976,85 € |
| Année 9 | 309 564,23 € | 166 210,57 € | 4 287 412,62 € |
| Année 10 | 321 310,45 € | 154 464,35 € | 3 966 102,17 € |
| Année 11 | 333 502,35 € | 142 272,45 € | 3 632 599,82 € |
| Année 12 | 346 156,89 € | 129 617,91 € | 3 286 442,93 € |
| Année 13 | 359 291,56 € | 116 483,24 € | 2 927 151,37 € |
| Année 14 | 372 924,66 € | 102 850,14 € | 2 554 226,71 € |
| Année 15 | 387 075,02 € | 88 699,78 € | 2 167 151,69 € |
| Année 16 | 401 762,31 € | 74 012,49 € | 1 765 389,38 € |
| Année 17 | 417 006,92 € | 58 767,88 € | 1 348 382,46 € |
| Année 18 | 432 829,96 € | 42 944,84 € | 915 552,50 € |
| Année 19 | 449 253,40 € | 26 521,40 € | 466 299,10 € |
| Année 20 | 466 299,10 € | 9 474,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 699 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.