Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 056,05 € | 39 056,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 352 € / mois | 111 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 920 € | 7 126 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 975 € | 6 763 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 373,93 € | 242 298,67 € | 6 372 626,07 € |
| Année 2 | 234 963,53 € | 233 709,07 € | 6 137 662,54 € |
| Année 3 | 243 879,06 € | 224 793,54 € | 5 893 783,48 € |
| Année 4 | 253 132,89 € | 215 539,71 € | 5 640 650,59 € |
| Année 5 | 262 737,85 € | 205 934,75 € | 5 377 912,74 € |
| Année 6 | 272 707,26 € | 195 965,34 € | 5 105 205,48 € |
| Année 7 | 283 054,95 € | 185 617,65 € | 4 822 150,53 € |
| Année 8 | 293 795,29 € | 174 877,31 € | 4 528 355,24 € |
| Année 9 | 304 943,14 € | 163 729,46 € | 4 223 412,10 € |
| Année 10 | 316 514,03 € | 152 158,57 € | 3 906 898,07 € |
| Année 11 | 328 523,92 € | 140 148,68 € | 3 578 374,15 € |
| Année 12 | 340 989,56 € | 127 683,04 € | 3 237 384,59 € |
| Année 13 | 353 928,17 € | 114 744,43 € | 2 883 456,42 € |
| Année 14 | 367 357,74 € | 101 314,86 € | 2 516 098,68 € |
| Année 15 | 381 296,87 € | 87 375,73 € | 2 134 801,81 € |
| Année 16 | 395 764,92 € | 72 907,68 € | 1 739 036,89 € |
| Année 17 | 410 781,96 € | 57 890,64 € | 1 328 254,93 € |
| Année 18 | 426 368,81 € | 42 303,79 € | 901 886,12 € |
| Année 19 | 442 547,10 € | 26 125,50 € | 459 339,02 € |
| Année 20 | 459 339,02 € | 9 333,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 589 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.