Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 564,93 € | 47 564,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 136 € / mois | 135 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 920 € | 7 126 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 975 € | 6 763 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 457,83 € | 233 321,33 € | 6 261 542,17 € |
| Année 2 | 349 878,52 € | 220 900,64 € | 5 911 663,65 € |
| Année 3 | 362 756,38 € | 208 022,78 € | 5 548 907,27 € |
| Année 4 | 376 108,27 € | 194 670,89 € | 5 172 799,00 € |
| Année 5 | 389 951,55 € | 180 827,61 € | 4 782 847,45 € |
| Année 6 | 404 304,41 € | 166 474,75 € | 4 378 543,04 € |
| Année 7 | 419 185,51 € | 151 593,65 € | 3 959 357,53 € |
| Année 8 | 434 614,33 € | 136 164,83 € | 3 524 743,20 € |
| Année 9 | 450 611,04 € | 120 168,12 € | 3 074 132,16 € |
| Année 10 | 467 196,56 € | 103 582,60 € | 2 606 935,60 € |
| Année 11 | 484 392,53 € | 86 386,63 € | 2 122 543,07 € |
| Année 12 | 502 221,41 € | 68 557,75 € | 1 620 321,66 € |
| Année 13 | 520 706,52 € | 50 072,64 € | 1 099 615,14 € |
| Année 14 | 539 872,01 € | 30 907,15 € | 559 743,13 € |
| Année 15 | 559 743,13 € | 11 036,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 188 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.