Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 204,54 € | 47 204,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 044 € / mois | 134 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 920 € | 7 072 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 725 € | 6 712 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 900,99 € | 231 553,49 € | 6 214 099,01 € |
| Année 2 | 347 227,56 € | 219 226,92 € | 5 866 871,45 € |
| Année 3 | 360 007,87 € | 206 446,61 € | 5 506 863,58 € |
| Année 4 | 373 258,58 € | 193 195,90 € | 5 133 605,00 € |
| Année 5 | 386 997,00 € | 179 457,48 € | 4 746 608,00 € |
| Année 6 | 401 241,08 € | 165 213,40 € | 4 345 366,92 € |
| Année 7 | 416 009,46 € | 150 445,02 € | 3 929 357,46 € |
| Année 8 | 431 321,38 € | 135 133,10 € | 3 498 036,08 € |
| Année 9 | 447 196,89 € | 119 257,59 € | 3 050 839,19 € |
| Année 10 | 463 656,71 € | 102 797,77 € | 2 587 182,48 € |
| Année 11 | 480 722,39 € | 85 732,09 € | 2 106 460,09 € |
| Année 12 | 498 416,23 € | 68 038,25 € | 1 608 043,86 € |
| Année 13 | 516 761,27 € | 49 693,21 € | 1 091 282,59 € |
| Année 14 | 535 781,54 € | 30 672,94 € | 555 501,05 € |
| Année 15 | 555 501,05 € | 10 952,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 549 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.