Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 844,14 € | 46 844,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 952 € / mois | 133 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 920 € | 7 018 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 475 € | 6 661 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 344,03 € | 229 785,65 € | 6 166 655,97 € |
| Année 2 | 344 576,51 € | 217 553,17 € | 5 822 079,46 € |
| Année 3 | 357 259,24 € | 204 870,44 € | 5 464 820,22 € |
| Année 4 | 370 408,78 € | 191 720,90 € | 5 094 411,44 € |
| Année 5 | 384 042,31 € | 178 087,37 € | 4 710 369,13 € |
| Année 6 | 398 177,62 € | 163 952,06 € | 4 312 191,51 € |
| Année 7 | 412 833,25 € | 149 296,43 € | 3 899 358,26 € |
| Année 8 | 428 028,27 € | 134 101,41 € | 3 471 329,99 € |
| Année 9 | 443 782,57 € | 118 347,11 € | 3 027 547,42 € |
| Année 10 | 460 116,75 € | 102 012,93 € | 2 567 430,67 € |
| Année 11 | 477 052,13 € | 85 077,55 € | 2 090 378,54 € |
| Année 12 | 494 610,82 € | 67 518,86 € | 1 595 767,72 € |
| Année 13 | 512 815,83 € | 49 313,85 € | 1 082 951,89 € |
| Année 14 | 531 690,88 € | 30 438,80 € | 551 261,01 € |
| Année 15 | 551 261,01 € | 10 869,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 499 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.