Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 874,97 € | 33 874,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 651 € / mois | 96 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 920 € | 7 018 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 475 € | 6 661 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 112,90 € | 249 386,74 € | 6 341 887,10 € |
| Année 2 | 163 318,46 € | 243 181,18 € | 6 178 568,64 € |
| Année 3 | 169 769,11 € | 236 730,53 € | 6 008 799,53 € |
| Année 4 | 176 474,59 € | 230 025,05 € | 5 832 324,94 € |
| Année 5 | 183 444,88 € | 223 054,76 € | 5 648 880,06 € |
| Année 6 | 190 690,51 € | 215 809,13 € | 5 458 189,55 € |
| Année 7 | 198 222,28 € | 208 277,36 € | 5 259 967,27 € |
| Année 8 | 206 051,57 € | 200 448,07 € | 5 053 915,70 € |
| Année 9 | 214 190,10 € | 192 309,54 € | 4 839 725,60 € |
| Année 10 | 222 650,05 € | 183 849,59 € | 4 617 075,55 € |
| Année 11 | 231 444,18 € | 175 055,46 € | 4 385 631,37 € |
| Année 12 | 240 585,63 € | 165 914,01 € | 4 145 045,74 € |
| Année 13 | 250 088,17 € | 156 411,47 € | 3 894 957,57 € |
| Année 14 | 259 966,01 € | 146 533,63 € | 3 634 991,56 € |
| Année 15 | 270 234,02 € | 136 265,62 € | 3 364 757,54 € |
| Année 16 | 280 907,58 € | 125 592,06 € | 3 083 849,96 € |
| Année 17 | 292 002,71 € | 114 496,93 € | 2 791 847,25 € |
| Année 18 | 303 536,09 € | 102 963,55 € | 2 488 311,16 € |
| Année 19 | 315 525,01 € | 90 974,63 € | 2 172 786,15 € |
| Année 20 | 327 987,45 € | 78 512,19 € | 1 844 798,70 € |
| Année 21 | 340 942,14 € | 65 557,50 € | 1 503 856,56 € |
| Année 22 | 354 408,48 € | 52 091,16 € | 1 149 448,08 € |
| Année 23 | 368 406,72 € | 38 092,92 € | 781 041,36 € |
| Année 24 | 382 957,88 € | 23 541,76 € | 398 083,48 € |
| Année 25 | 398 083,48 € | 8 415,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 499 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.