Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 614,35 € | 33 614,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 862 € / mois | 96 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 920 € | 6 964 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 225 € | 6 610 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 904,11 € | 247 468,09 € | 6 293 095,89 € |
| Année 2 | 162 061,92 € | 241 310,28 € | 6 131 033,97 € |
| Année 3 | 168 462,97 € | 234 909,23 € | 5 962 571,00 € |
| Année 4 | 175 116,81 € | 228 255,39 € | 5 787 454,19 € |
| Année 5 | 182 033,49 € | 221 338,71 € | 5 605 420,70 € |
| Année 6 | 189 223,38 € | 214 148,82 € | 5 416 197,32 € |
| Année 7 | 196 697,19 € | 206 675,01 € | 5 219 500,13 € |
| Année 8 | 204 466,27 € | 198 905,93 € | 5 015 033,86 € |
| Année 9 | 212 542,15 € | 190 830,05 € | 4 802 491,71 € |
| Année 10 | 220 937,04 € | 182 435,16 € | 4 581 554,67 € |
| Année 11 | 229 663,51 € | 173 708,69 € | 4 351 891,16 € |
| Année 12 | 238 734,63 € | 164 637,57 € | 4 113 156,53 € |
| Année 13 | 248 164,04 € | 155 208,16 € | 3 864 992,49 € |
| Année 14 | 257 965,89 € | 145 406,31 € | 3 607 026,60 € |
| Année 15 | 268 154,90 € | 135 217,30 € | 3 338 871,70 € |
| Année 16 | 278 746,34 € | 124 625,86 € | 3 060 125,36 € |
| Année 17 | 289 756,12 € | 113 616,08 € | 2 770 369,24 € |
| Année 18 | 301 200,78 € | 102 171,42 € | 2 469 168,46 € |
| Année 19 | 313 097,46 € | 90 274,74 € | 2 156 071,00 € |
| Année 20 | 325 464,01 € | 77 908,19 € | 1 830 606,99 € |
| Année 21 | 338 319,00 € | 65 053,20 € | 1 492 287,99 € |
| Année 22 | 351 681,77 € | 51 690,43 € | 1 140 606,22 € |
| Année 23 | 365 572,32 € | 37 799,88 € | 775 033,90 € |
| Année 24 | 380 011,50 € | 23 360,70 € | 395 022,40 € |
| Année 25 | 395 022,40 € | 8 351,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 449 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 041 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.