Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 168,28 € | 38 168,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 661 € / mois | 109 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 920 € | 6 964 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 225 € | 6 610 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 228,32 € | 236 791,04 € | 6 227 771,68 € |
| Année 2 | 229 622,68 € | 228 396,68 € | 5 998 149,00 € |
| Année 3 | 238 335,56 € | 219 683,80 € | 5 759 813,44 € |
| Année 4 | 247 379,04 € | 210 640,32 € | 5 512 434,40 € |
| Année 5 | 256 765,69 € | 201 253,67 € | 5 255 668,71 € |
| Année 6 | 266 508,47 € | 191 510,89 € | 4 989 160,24 € |
| Année 7 | 276 620,96 € | 181 398,40 € | 4 712 539,28 € |
| Année 8 | 287 117,15 € | 170 902,21 € | 4 425 422,13 € |
| Année 9 | 298 011,61 € | 160 007,75 € | 4 127 410,52 € |
| Année 10 | 309 319,45 € | 148 699,91 € | 3 818 091,07 € |
| Année 11 | 321 056,38 € | 136 962,98 € | 3 497 034,69 € |
| Année 12 | 333 238,66 € | 124 780,70 € | 3 163 796,03 € |
| Année 13 | 345 883,18 € | 112 136,18 € | 2 817 912,85 € |
| Année 14 | 359 007,47 € | 99 011,89 € | 2 458 905,38 € |
| Année 15 | 372 629,77 € | 85 389,59 € | 2 086 275,61 € |
| Année 16 | 386 768,95 € | 71 250,41 € | 1 699 506,66 € |
| Année 17 | 401 444,65 € | 56 574,71 € | 1 298 062,01 € |
| Année 18 | 416 677,21 € | 41 342,15 € | 881 384,80 € |
| Année 19 | 432 487,73 € | 25 531,63 € | 448 897,07 € |
| Année 20 | 448 897,07 € | 9 121,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 449 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.