Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 872,35 € | 37 872,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 765 € / mois | 108 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 920 € | 6 910 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 975 € | 6 558 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 513,03 € | 234 955,17 € | 6 179 486,97 € |
| Année 2 | 227 842,29 € | 226 625,91 € | 5 951 644,68 € |
| Année 3 | 236 487,61 € | 217 980,59 € | 5 715 157,07 € |
| Année 4 | 245 460,98 € | 209 007,22 € | 5 469 696,09 € |
| Année 5 | 254 774,84 € | 199 693,36 € | 5 214 921,25 € |
| Année 6 | 264 442,11 € | 190 026,09 € | 4 950 479,14 € |
| Année 7 | 274 476,18 € | 179 992,02 € | 4 676 002,96 € |
| Année 8 | 284 890,98 € | 169 577,22 € | 4 391 111,98 € |
| Année 9 | 295 700,98 € | 158 767,22 € | 4 095 411,00 € |
| Année 10 | 306 921,16 € | 147 547,04 € | 3 788 489,84 € |
| Année 11 | 318 567,09 € | 135 901,11 € | 3 469 922,75 € |
| Année 12 | 330 654,87 € | 123 813,33 € | 3 139 267,88 € |
| Année 13 | 343 201,39 € | 111 266,81 € | 2 796 066,49 € |
| Année 14 | 356 223,93 € | 98 244,27 € | 2 439 842,56 € |
| Année 15 | 369 740,60 € | 84 727,60 € | 2 070 101,96 € |
| Année 16 | 383 770,16 € | 70 698,04 € | 1 686 331,80 € |
| Année 17 | 398 332,06 € | 56 136,14 € | 1 287 999,74 € |
| Année 18 | 413 446,50 € | 41 021,70 € | 874 553,24 € |
| Année 19 | 429 134,47 € | 25 333,73 € | 445 418,77 € |
| Année 20 | 445 418,77 € | 9 050,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 399 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 788 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.