Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 280,51 € | 37 280,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 971 € / mois | 106 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 920 € | 6 802 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 475 € | 6 456 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 082,69 € | 231 283,43 € | 6 082 917,31 € |
| Année 2 | 224 281,81 € | 223 084,31 € | 5 858 635,50 € |
| Année 3 | 232 792,02 € | 214 574,10 € | 5 625 843,48 € |
| Année 4 | 241 625,15 € | 205 740,97 € | 5 384 218,33 € |
| Année 5 | 250 793,46 € | 196 572,66 € | 5 133 424,87 € |
| Année 6 | 260 309,66 € | 187 056,46 € | 4 873 115,21 € |
| Année 7 | 270 186,94 € | 177 179,18 € | 4 602 928,27 € |
| Année 8 | 280 439,00 € | 166 927,12 € | 4 322 489,27 € |
| Année 9 | 291 080,06 € | 156 286,06 € | 4 031 409,21 € |
| Année 10 | 302 124,91 € | 145 241,21 € | 3 729 284,30 € |
| Année 11 | 313 588,83 € | 133 777,29 € | 3 415 695,47 € |
| Année 12 | 325 487,75 € | 121 878,37 € | 3 090 207,72 € |
| Année 13 | 337 838,16 € | 109 527,96 € | 2 752 369,56 € |
| Année 14 | 350 657,21 € | 96 708,91 € | 2 401 712,35 € |
| Année 15 | 363 962,65 € | 83 403,47 € | 2 037 749,70 € |
| Année 16 | 377 772,98 € | 69 593,14 € | 1 659 976,72 € |
| Année 17 | 392 107,31 € | 55 258,81 € | 1 267 869,41 € |
| Année 18 | 406 985,56 € | 40 380,56 € | 860 883,85 € |
| Année 19 | 422 428,37 € | 24 937,75 € | 438 455,48 € |
| Année 20 | 438 455,48 € | 8 909,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 299 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 516 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.