Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 984,58 € | 36 984,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 074 € / mois | 105 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 920 € | 6 748 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 225 € | 6 405 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 367,42 € | 229 447,54 € | 6 034 632,58 € |
| Année 2 | 222 501,45 € | 221 313,51 € | 5 812 131,13 € |
| Année 3 | 230 944,08 € | 212 870,88 € | 5 581 187,05 € |
| Année 4 | 239 707,13 € | 204 107,83 € | 5 341 479,92 € |
| Année 5 | 248 802,64 € | 195 012,32 € | 5 092 677,28 € |
| Année 6 | 258 243,30 € | 185 571,66 € | 4 834 433,98 € |
| Année 7 | 268 042,17 € | 175 772,79 € | 4 566 391,81 € |
| Année 8 | 278 212,85 € | 165 602,11 € | 4 288 178,96 € |
| Année 9 | 288 769,44 € | 155 045,52 € | 3 999 409,52 € |
| Année 10 | 299 726,61 € | 144 088,35 € | 3 699 682,91 € |
| Année 11 | 311 099,55 € | 132 715,41 € | 3 388 583,36 € |
| Année 12 | 322 903,98 € | 120 910,98 € | 3 065 679,38 € |
| Année 13 | 335 156,38 € | 108 658,58 € | 2 730 523,00 € |
| Année 14 | 347 873,65 € | 95 941,31 € | 2 382 649,35 € |
| Année 15 | 361 073,49 € | 82 741,47 € | 2 021 575,86 € |
| Année 16 | 374 774,18 € | 69 040,78 € | 1 646 801,68 € |
| Année 17 | 388 994,74 € | 54 820,22 € | 1 257 806,94 € |
| Année 18 | 403 754,87 € | 40 060,09 € | 854 052,07 € |
| Année 19 | 419 075,07 € | 24 739,89 € | 434 977,00 € |
| Année 20 | 434 977,00 € | 8 838,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 249 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 988 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.