Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 392,73 € | 36 392,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 281 € / mois | 103 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 920 € | 6 640 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 725 € | 6 302 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 936,97 € | 225 775,79 € | 5 938 063,03 € |
| Année 2 | 218 940,81 € | 217 771,95 € | 5 719 122,22 € |
| Année 3 | 227 248,38 € | 209 464,38 € | 5 491 873,84 € |
| Année 4 | 235 871,18 € | 200 841,58 € | 5 256 002,66 € |
| Année 5 | 244 821,13 € | 191 891,63 € | 5 011 181,53 € |
| Année 6 | 254 110,71 € | 182 602,05 € | 4 757 070,82 € |
| Année 7 | 263 752,78 € | 172 959,98 € | 4 493 318,04 € |
| Année 8 | 273 760,69 € | 162 952,07 € | 4 219 557,35 € |
| Année 9 | 284 148,36 € | 152 564,40 € | 3 935 408,99 € |
| Année 10 | 294 930,18 € | 141 782,58 € | 3 640 478,81 € |
| Année 11 | 306 121,11 € | 130 591,65 € | 3 334 357,70 € |
| Année 12 | 317 736,67 € | 118 976,09 € | 3 016 621,03 € |
| Année 13 | 329 792,99 € | 106 919,77 € | 2 686 828,04 € |
| Année 14 | 342 306,75 € | 94 406,01 € | 2 344 521,29 € |
| Année 15 | 355 295,33 € | 81 417,43 € | 1 989 225,96 € |
| Année 16 | 368 776,78 € | 67 935,98 € | 1 620 449,18 € |
| Année 17 | 382 769,76 € | 53 943,00 € | 1 237 679,42 € |
| Année 18 | 397 293,72 € | 39 419,04 € | 840 385,70 € |
| Année 19 | 412 368,75 € | 24 344,01 € | 428 016,95 € |
| Année 20 | 428 016,95 € | 8 696,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 149 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.