Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 096,81 € | 36 096,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 384 € / mois | 103 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 920 € | 6 586 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 475 € | 6 251 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 221,79 € | 223 939,93 € | 5 889 778,21 € |
| Année 2 | 217 160,58 € | 216 001,14 € | 5 672 617,63 € |
| Année 3 | 225 400,57 € | 207 761,15 € | 5 447 217,06 € |
| Année 4 | 233 953,24 € | 199 208,48 € | 5 213 263,82 € |
| Année 5 | 242 830,45 € | 190 331,27 € | 4 970 433,37 € |
| Année 6 | 252 044,50 € | 181 117,22 € | 4 718 388,87 € |
| Année 7 | 261 608,15 € | 171 553,57 € | 4 456 780,72 € |
| Année 8 | 271 534,70 € | 161 627,02 € | 4 185 246,02 € |
| Année 9 | 281 837,90 € | 151 323,82 € | 3 903 408,12 € |
| Année 10 | 292 532,05 € | 140 629,67 € | 3 610 876,07 € |
| Année 11 | 303 631,96 € | 129 529,76 € | 3 307 244,11 € |
| Année 12 | 315 153,08 € | 118 008,64 € | 2 992 091,03 € |
| Année 13 | 327 111,37 € | 106 050,35 € | 2 664 979,66 € |
| Année 14 | 339 523,38 € | 93 638,34 € | 2 325 456,28 € |
| Année 15 | 352 406,38 € | 80 755,34 € | 1 973 049,90 € |
| Année 16 | 365 778,20 € | 67 383,52 € | 1 607 271,70 € |
| Année 17 | 379 657,42 € | 53 504,30 € | 1 227 614,28 € |
| Année 18 | 394 063,25 € | 39 098,47 € | 833 551,03 € |
| Année 19 | 409 015,72 € | 24 146,00 € | 424 535,31 € |
| Année 20 | 424 535,31 € | 8 626,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 099 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.