Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 099 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 757,95 € | 30 757,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 206 € / mois | 87 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 920 € | 6 586 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 475 € | 6 251 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 099 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 089,28 € | 270 006,12 € | 5 999 910,72 € |
| Année 2 | 103 600,11 € | 265 495,29 € | 5 896 310,61 € |
| Année 3 | 108 316,32 € | 260 779,08 € | 5 787 994,29 € |
| Année 4 | 113 247,21 € | 255 848,19 € | 5 674 747,08 € |
| Année 5 | 118 402,57 € | 250 692,83 € | 5 556 344,51 € |
| Année 6 | 123 792,62 € | 245 302,78 € | 5 432 551,89 € |
| Année 7 | 129 428,06 € | 239 667,34 € | 5 303 123,83 € |
| Année 8 | 135 320,01 € | 233 775,39 € | 5 167 803,82 € |
| Année 9 | 141 480,21 € | 227 615,19 € | 5 026 323,61 € |
| Année 10 | 147 920,83 € | 221 174,57 € | 4 878 402,78 € |
| Année 11 | 154 654,61 € | 214 440,79 € | 4 723 748,17 € |
| Année 12 | 161 694,99 € | 207 400,41 € | 4 562 053,18 € |
| Année 13 | 169 055,85 € | 200 039,55 € | 4 392 997,33 € |
| Année 14 | 176 751,77 € | 192 343,63 € | 4 216 245,56 € |
| Année 15 | 184 798,07 € | 184 297,33 € | 4 031 447,49 € |
| Année 16 | 193 210,65 € | 175 884,75 € | 3 838 236,84 € |
| Année 17 | 202 006,20 € | 167 089,20 € | 3 636 230,64 € |
| Année 18 | 211 202,13 € | 157 893,27 € | 3 425 028,51 € |
| Année 19 | 220 816,73 € | 148 278,67 € | 3 204 211,78 € |
| Année 20 | 230 868,96 € | 138 226,44 € | 2 973 342,82 € |
| Année 21 | 241 378,85 € | 127 716,55 € | 2 731 963,97 € |
| Année 22 | 252 367,14 € | 116 728,26 € | 2 479 596,83 € |
| Année 23 | 263 855,68 € | 105 239,72 € | 2 215 741,15 € |
| Année 24 | 275 867,21 € | 93 228,19 € | 1 939 873,94 € |
| Année 25 | 288 425,52 € | 80 669,88 € | 1 651 448,42 € |
| Année 26 | 301 555,56 € | 67 539,84 € | 1 349 892,86 € |
| Année 27 | 315 283,30 € | 53 812,10 € | 1 034 609,56 € |
| Année 28 | 329 635,96 € | 39 459,44 € | 704 973,60 € |
| Année 29 | 344 641,99 € | 24 453,41 € | 360 331,61 € |
| Année 30 | 360 331,61 € | 8 764,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 099 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.