Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 960,98 € | 43 960,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 215 € / mois | 125 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 920 € | 6 586 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 475 € | 6 251 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 888,94 € | 215 642,82 € | 5 787 111,06 € |
| Année 2 | 323 368,55 € | 204 163,21 € | 5 463 742,51 € |
| Année 3 | 335 270,67 € | 192 261,09 € | 5 128 471,84 € |
| Année 4 | 347 610,90 € | 179 920,86 € | 4 780 860,94 € |
| Année 5 | 360 405,31 € | 167 126,45 € | 4 420 455,63 € |
| Année 6 | 373 670,64 € | 153 861,12 € | 4 046 784,99 € |
| Année 7 | 387 424,20 € | 140 107,56 € | 3 659 360,79 € |
| Année 8 | 401 684,01 € | 125 847,75 € | 3 257 676,78 € |
| Année 9 | 416 468,67 € | 111 063,09 € | 2 841 208,11 € |
| Année 10 | 431 797,50 € | 95 734,26 € | 2 409 410,61 € |
| Année 11 | 447 690,55 € | 79 841,21 € | 1 961 720,06 € |
| Année 12 | 464 168,56 € | 63 363,20 € | 1 497 551,50 € |
| Année 13 | 481 253,07 € | 46 278,69 € | 1 016 298,43 € |
| Année 14 | 498 966,41 € | 28 565,35 € | 517 332,02 € |
| Année 15 | 517 332,02 € | 10 200,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 099 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 188 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.