Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 600,59 € | 43 600,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 123 € / mois | 124 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 920 € | 6 532 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 225 € | 6 200 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 332,12 € | 213 874,96 € | 5 739 667,88 € |
| Année 2 | 320 717,63 € | 202 489,45 € | 5 418 950,25 € |
| Année 3 | 332 522,18 € | 190 684,90 € | 5 086 428,07 € |
| Année 4 | 344 761,21 € | 178 445,87 € | 4 741 666,86 € |
| Année 5 | 357 450,75 € | 165 756,33 € | 4 384 216,11 € |
| Année 6 | 370 607,31 € | 152 599,77 € | 4 013 608,80 € |
| Année 7 | 384 248,14 € | 138 958,94 € | 3 629 360,66 € |
| Année 8 | 398 391,06 € | 124 816,02 € | 3 230 969,60 € |
| Année 9 | 413 054,51 € | 110 152,57 € | 2 817 915,09 € |
| Année 10 | 428 257,69 € | 94 949,39 € | 2 389 657,40 € |
| Année 11 | 444 020,43 € | 79 186,65 € | 1 945 636,97 € |
| Année 12 | 460 363,37 € | 62 843,71 € | 1 485 273,60 € |
| Année 13 | 477 307,82 € | 45 899,26 € | 1 007 965,78 € |
| Année 14 | 494 875,95 € | 28 331,13 € | 513 089,83 € |
| Année 15 | 513 089,83 € | 10 116,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 049 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 573 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.