Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 049 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 505,80 € | 30 505,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 442 € / mois | 87 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 920 € | 6 532 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 225 € | 6 200 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 049 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 276,98 € | 267 792,62 € | 5 950 723,02 € |
| Année 2 | 102 750,88 € | 263 318,72 € | 5 847 972,14 € |
| Année 3 | 107 428,41 € | 258 641,19 € | 5 740 543,73 € |
| Année 4 | 112 318,86 € | 253 750,74 € | 5 628 224,87 € |
| Année 5 | 117 431,97 € | 248 637,63 € | 5 510 792,90 € |
| Année 6 | 122 777,85 € | 243 291,75 € | 5 388 015,05 € |
| Année 7 | 128 367,07 € | 237 702,53 € | 5 259 647,98 € |
| Année 8 | 134 210,73 € | 231 858,87 € | 5 125 437,25 € |
| Année 9 | 140 320,44 € | 225 749,16 € | 4 985 116,81 € |
| Année 10 | 146 708,25 € | 219 361,35 € | 4 838 408,56 € |
| Année 11 | 153 386,85 € | 212 682,75 € | 4 685 021,71 € |
| Année 12 | 160 369,52 € | 205 700,08 € | 4 524 652,19 € |
| Année 13 | 167 670,03 € | 198 399,57 € | 4 356 982,16 € |
| Année 14 | 175 302,90 € | 190 766,70 € | 4 181 679,26 € |
| Année 15 | 183 283,20 € | 182 786,40 € | 3 998 396,06 € |
| Année 16 | 191 626,81 € | 174 442,79 € | 3 806 769,25 € |
| Année 17 | 200 350,26 € | 165 719,34 € | 3 606 418,99 € |
| Année 18 | 209 470,82 € | 156 598,78 € | 3 396 948,17 € |
| Année 19 | 219 006,59 € | 147 063,01 € | 3 177 941,58 € |
| Année 20 | 228 976,44 € | 137 093,16 € | 2 948 965,14 € |
| Année 21 | 239 400,15 € | 126 669,45 € | 2 709 564,99 € |
| Année 22 | 250 298,38 € | 115 771,22 € | 2 459 266,61 € |
| Année 23 | 261 692,75 € | 104 376,85 € | 2 197 573,86 € |
| Année 24 | 273 605,80 € | 92 463,80 € | 1 923 968,06 € |
| Année 25 | 286 061,17 € | 80 008,43 € | 1 637 906,89 € |
| Année 26 | 299 083,58 € | 66 986,02 € | 1 338 823,31 € |
| Année 27 | 312 698,79 € | 53 370,81 € | 1 026 124,52 € |
| Année 28 | 326 933,82 € | 39 135,78 € | 699 190,70 € |
| Année 29 | 341 816,84 € | 24 252,76 € | 357 373,86 € |
| Année 30 | 357 373,86 € | 8 692,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 049 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 159 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.