Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 001,48 € | 30 001,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 914 € / mois | 85 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 920 € | 6 424 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 725 € | 6 097 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 652,21 € | 263 365,55 € | 5 852 347,79 € |
| Année 2 | 101 052,12 € | 258 965,64 € | 5 751 295,67 € |
| Année 3 | 105 652,32 € | 254 365,44 € | 5 645 643,35 € |
| Année 4 | 110 461,96 € | 249 555,80 € | 5 535 181,39 € |
| Année 5 | 115 490,53 € | 244 527,23 € | 5 419 690,86 € |
| Année 6 | 120 747,99 € | 239 269,77 € | 5 298 942,87 € |
| Année 7 | 126 244,82 € | 233 772,94 € | 5 172 698,05 € |
| Année 8 | 131 991,89 € | 228 025,87 € | 5 040 706,16 € |
| Année 9 | 138 000,55 € | 222 017,21 € | 4 902 705,61 € |
| Année 10 | 144 282,77 € | 215 734,99 € | 4 758 422,84 € |
| Année 11 | 150 850,96 € | 209 166,80 € | 4 607 571,88 € |
| Année 12 | 157 718,18 € | 202 299,58 € | 4 449 853,70 € |
| Année 13 | 164 897,99 € | 195 119,77 € | 4 284 955,71 € |
| Année 14 | 172 404,64 € | 187 613,12 € | 4 112 551,07 € |
| Année 15 | 180 253,03 € | 179 764,73 € | 3 932 298,04 € |
| Année 16 | 188 458,70 € | 171 559,06 € | 3 743 839,34 € |
| Année 17 | 197 037,93 € | 162 979,83 € | 3 546 801,41 € |
| Année 18 | 206 007,70 € | 154 010,06 € | 3 340 793,71 € |
| Année 19 | 215 385,81 € | 144 631,95 € | 3 125 407,90 € |
| Année 20 | 225 190,83 € | 134 826,93 € | 2 900 217,07 € |
| Année 21 | 235 442,22 € | 124 575,54 € | 2 664 774,85 € |
| Année 22 | 246 160,28 € | 113 857,48 € | 2 418 614,57 € |
| Année 23 | 257 366,26 € | 102 651,50 € | 2 161 248,31 € |
| Année 24 | 269 082,37 € | 90 935,39 € | 1 892 165,94 € |
| Année 25 | 281 331,82 € | 78 685,94 € | 1 610 834,12 € |
| Année 26 | 294 138,93 € | 65 878,83 € | 1 316 695,19 € |
| Année 27 | 307 529,02 € | 52 488,74 € | 1 009 166,17 € |
| Année 28 | 321 528,70 € | 38 489,06 € | 687 637,47 € |
| Année 29 | 336 165,69 € | 23 852,07 € | 351 471,78 € |
| Année 30 | 351 471,78 € | 8 548,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 949 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 719 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.