Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 008,19 € | 31 008,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 964 € / mois | 88 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 920 € | 6 424 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 725 € | 6 097 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 816,75 € | 228 281,53 € | 5 805 183,25 € |
| Année 2 | 149 497,14 € | 222 601,14 € | 5 655 686,11 € |
| Année 3 | 155 401,89 € | 216 696,39 € | 5 500 284,22 € |
| Année 4 | 161 539,89 € | 210 558,39 € | 5 338 744,33 € |
| Année 5 | 167 920,31 € | 204 177,97 € | 5 170 824,02 € |
| Année 6 | 174 552,74 € | 197 545,54 € | 4 996 271,28 € |
| Année 7 | 181 447,13 € | 190 651,15 € | 4 814 824,15 € |
| Année 8 | 188 613,83 € | 183 484,45 € | 4 626 210,32 € |
| Année 9 | 196 063,60 € | 176 034,68 € | 4 430 146,72 € |
| Année 10 | 203 807,62 € | 168 290,66 € | 4 226 339,10 € |
| Année 11 | 211 857,50 € | 160 240,78 € | 4 014 481,60 € |
| Année 12 | 220 225,35 € | 151 872,93 € | 3 794 256,25 € |
| Année 13 | 228 923,69 € | 143 174,59 € | 3 565 332,56 € |
| Année 14 | 237 965,61 € | 134 132,67 € | 3 327 366,95 € |
| Année 15 | 247 364,64 € | 124 733,64 € | 3 080 002,31 € |
| Année 16 | 257 134,94 € | 114 963,34 € | 2 822 867,37 € |
| Année 17 | 267 291,11 € | 104 807,17 € | 2 555 576,26 € |
| Année 18 | 277 848,43 € | 94 249,85 € | 2 277 727,83 € |
| Année 19 | 288 822,74 € | 83 275,54 € | 1 988 905,09 € |
| Année 20 | 300 230,52 € | 71 867,76 € | 1 688 674,57 € |
| Année 21 | 312 088,86 € | 60 009,42 € | 1 376 585,71 € |
| Année 22 | 324 415,60 € | 47 682,68 € | 1 052 170,11 € |
| Année 23 | 337 229,19 € | 34 869,09 € | 714 940,92 € |
| Année 24 | 350 548,90 € | 21 549,38 € | 364 392,02 € |
| Année 25 | 364 392,02 € | 7 703,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 949 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.