Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 209,04 € | 35 209,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 694 € / mois | 100 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 920 € | 6 424 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 725 € | 6 097 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 076,16 € | 218 432,32 € | 5 744 923,84 € |
| Année 2 | 211 819,70 € | 210 688,78 € | 5 533 104,14 € |
| Année 3 | 219 857,07 € | 202 651,41 € | 5 313 247,07 € |
| Année 4 | 228 199,38 € | 194 309,10 € | 5 085 047,69 € |
| Année 5 | 236 858,27 € | 185 650,21 € | 4 848 189,42 € |
| Année 6 | 245 845,69 € | 176 662,79 € | 4 602 343,73 € |
| Année 7 | 255 174,14 € | 167 334,34 € | 4 347 169,59 € |
| Année 8 | 264 856,56 € | 157 651,92 € | 4 082 313,03 € |
| Année 9 | 274 906,36 € | 147 602,12 € | 3 807 406,67 € |
| Année 10 | 285 337,50 € | 137 170,98 € | 3 522 069,17 € |
| Année 11 | 296 164,43 € | 126 344,05 € | 3 225 904,74 € |
| Année 12 | 307 402,19 € | 115 106,29 € | 2 918 502,55 € |
| Année 13 | 319 066,36 € | 103 442,12 € | 2 599 436,19 € |
| Année 14 | 331 173,12 € | 91 335,36 € | 2 268 263,07 € |
| Année 15 | 343 739,27 € | 78 769,21 € | 1 924 523,80 € |
| Année 16 | 356 782,23 € | 65 726,25 € | 1 567 741,57 € |
| Année 17 | 370 320,09 € | 52 188,39 € | 1 197 421,48 € |
| Année 18 | 384 371,62 € | 38 136,86 € | 813 049,86 € |
| Année 19 | 398 956,36 € | 23 552,12 € | 414 093,50 € |
| Année 20 | 414 093,50 € | 8 413,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 949 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 597 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.