Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 504,96 € | 35 504,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 591 € / mois | 101 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 920 € | 6 478 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 975 € | 6 148 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 791,33 € | 220 268,19 € | 5 793 208,67 € |
| Année 2 | 213 599,98 € | 212 459,54 € | 5 579 608,69 € |
| Année 3 | 221 704,86 € | 204 354,66 € | 5 357 903,83 € |
| Année 4 | 230 117,30 € | 195 942,22 € | 5 127 786,53 € |
| Année 5 | 238 848,97 € | 187 210,55 € | 4 888 937,56 € |
| Année 6 | 247 911,91 € | 178 147,61 € | 4 641 025,65 € |
| Année 7 | 257 318,77 € | 168 740,75 € | 4 383 706,88 € |
| Année 8 | 267 082,54 € | 158 976,98 € | 4 116 624,34 € |
| Année 9 | 277 216,81 € | 148 842,71 € | 3 839 407,53 € |
| Année 10 | 287 735,62 € | 138 323,90 € | 3 551 671,91 € |
| Année 11 | 298 653,56 € | 127 405,96 € | 3 253 018,35 € |
| Année 12 | 309 985,76 € | 116 073,76 € | 2 943 032,59 € |
| Année 13 | 321 747,96 € | 104 311,56 € | 2 621 284,63 € |
| Année 14 | 333 956,47 € | 92 103,05 € | 2 287 328,16 € |
| Année 15 | 346 628,22 € | 79 431,30 € | 1 940 699,94 € |
| Année 16 | 359 780,81 € | 66 278,71 € | 1 580 919,13 € |
| Année 17 | 373 432,46 € | 52 627,06 € | 1 207 486,67 € |
| Année 18 | 387 602,09 € | 38 457,43 € | 819 884,58 € |
| Année 19 | 402 309,40 € | 23 750,12 € | 417 575,18 € |
| Année 20 | 417 575,18 € | 8 484,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 999 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 443 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.