Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 913,11 € | 34 913,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 797 € / mois | 99 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 920 € | 6 370 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 475 € | 6 046 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 360,88 € | 216 596,44 € | 5 696 639,12 € |
| Année 2 | 210 039,33 € | 208 917,99 € | 5 486 599,79 € |
| Année 3 | 218 009,12 € | 200 948,20 € | 5 268 590,67 € |
| Année 4 | 226 281,34 € | 192 675,98 € | 5 042 309,33 € |
| Année 5 | 234 867,45 € | 184 089,87 € | 4 807 441,88 € |
| Année 6 | 243 779,32 € | 175 178,00 € | 4 563 662,56 € |
| Année 7 | 253 029,36 € | 165 927,96 € | 4 310 633,20 € |
| Année 8 | 262 630,41 € | 156 326,91 € | 4 048 002,79 € |
| Année 9 | 272 595,75 € | 146 361,57 € | 3 775 407,04 € |
| Année 10 | 282 939,20 € | 136 018,12 € | 3 492 467,84 € |
| Année 11 | 293 675,14 € | 125 282,18 € | 3 198 792,70 € |
| Année 12 | 304 818,44 € | 114 138,88 € | 2 893 974,26 € |
| Année 13 | 316 384,55 € | 102 572,77 € | 2 577 589,71 € |
| Année 14 | 328 389,58 € | 90 567,74 € | 2 249 200,13 € |
| Année 15 | 340 850,09 € | 78 107,23 € | 1 908 350,04 € |
| Année 16 | 353 783,42 € | 65 173,90 € | 1 554 566,62 € |
| Année 17 | 367 207,48 € | 51 749,84 € | 1 187 359,14 € |
| Année 18 | 381 140,94 € | 37 816,38 € | 806 218,20 € |
| Année 19 | 395 603,07 € | 23 354,25 € | 410 615,13 € |
| Année 20 | 410 615,13 € | 8 343,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 899 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.