Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 321,27 € | 34 321,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 004 € / mois | 98 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 920 € | 6 262 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 975 € | 5 943 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 930,55 € | 212 924,69 € | 5 600 069,45 € |
| Année 2 | 206 478,83 € | 205 376,41 € | 5 393 590,62 € |
| Année 3 | 214 313,53 € | 197 541,71 € | 5 179 277,09 € |
| Année 4 | 222 445,51 € | 189 409,73 € | 4 956 831,58 € |
| Année 5 | 230 886,09 € | 180 969,15 € | 4 725 945,49 € |
| Année 6 | 239 646,89 € | 172 208,35 € | 4 486 298,60 € |
| Année 7 | 248 740,15 € | 163 115,09 € | 4 237 558,45 € |
| Année 8 | 258 178,41 € | 153 676,83 € | 3 979 380,04 € |
| Année 9 | 267 974,81 € | 143 880,43 € | 3 711 405,23 € |
| Année 10 | 278 142,94 € | 133 712,30 € | 3 433 262,29 € |
| Année 11 | 288 696,88 € | 123 158,36 € | 3 144 565,41 € |
| Année 12 | 299 651,27 € | 112 203,97 € | 2 844 914,14 € |
| Année 13 | 311 021,35 € | 100 833,89 € | 2 533 892,79 € |
| Année 14 | 322 822,85 € | 89 032,39 € | 2 211 069,94 € |
| Année 15 | 335 072,15 € | 76 783,09 € | 1 875 997,79 € |
| Année 16 | 347 786,23 € | 64 069,01 € | 1 528 211,56 € |
| Année 17 | 360 982,75 € | 50 872,49 € | 1 167 228,81 € |
| Année 18 | 374 680,00 € | 37 175,24 € | 792 548,81 € |
| Année 19 | 388 896,97 € | 22 958,27 € | 403 651,84 € |
| Année 20 | 403 651,84 € | 8 201,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 799 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.